PROPERTIES
物件のご紹介
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物件のご紹介
【投資に勝ち物件】荒川区宮ノ前4分×新築RC造4階11戸利回7％
【投資に勝ち物件】荒川区宮ノ前4分×新築RC造4階11戸利回7％
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久 |
|---|---|
| 価格 | 5,530万円 |
| 利回り | - |
| 交通 |
都電荒川線「宮ノ前」駅 徒歩4分 |
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久 |
|---|---|
| 価格 | 5,530万円 |
| 利回り | - |
| 交通 |
都電荒川線「宮ノ前」駅 徒歩4分 |
POINT
| アクセス |
都電荒川線「宮ノ前」駅 徒歩4分 |
|---|---|
| 間取り | - |
| 建物面積 | - |
| 構造 | - |
| 階数 | - |
| 想定年間収入 | - |
| 想定利回り | - |
| 土地面積 | 95.97㎡（実測） |
| 築年月 | - |
| 引渡 | 相談 |
| 取引形態 | 売主 |
| 担当者 | 中西理久 |
☆アクセス
都電荒川線「宮ノ前」駅 徒歩4分
都電荒川線「小台」駅 徒歩4分
JR東日本線「尾久」駅 徒歩12分
☆周辺施設
ミニストップ 徒歩2分
スーパーみらべる 徒歩3分
ココカラファイン 徒歩4分
かわさき内科クリニック 徒歩2分
尾久八幡公園 徒歩5分
☆その他PR
●整形地
●建蔽率/容積率 80/300
●ターミナル駅へのアクセス良好！
「尾久」駅～「東京」駅間13分
「尾久」駅～「池袋」駅間19分
「尾久」駅～「新宿」駅間25分
☆参考プラン
・土地価格：5,530万円
・建物価格：9,255万円
・総額：14,785万円
・RC造4階
・総戸数：11戸
・間取り：１K
・想定年間収入：1034.4万円
・想定利回り：7.0％
10年間累積キャッシュフロー：約3,400万円
10年後利回り5％想定売却益：約9,500万円
売却益＋累積CF：約12,900万円
（税引き前価格）
20年間累積キャッシュフロー：約6,400万円
20年後利回り6％想定売却価格：約7,400万円
売却益＋累積CF：約13,900万円
（税引き前価格）
※融資想定：金利1.6％・自己資金1割・融資年数35年
☆弊社売主物件！仲介手数料無し
☆融資実績160億！
金利0％～1％台 9割～9.5割融資可能！
♪何か気になることがあれば気軽にお問合せください♪
※”利回り”は、当該物件の1年間の予定賃料および当該物件の対する割合であり、年間賃料を保証するものではございません。
また物件を維持するために必要な費用の控除前の収入を利回りとして定義しております。
DETAIL
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| 現行収入 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届出 | - |
|---|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率／ 容積率 |
80％/300％ |
| 接道状況 | 東側私道2.8m |
| その他費用 | - |